本年党的十七大敷陈中，住房问题被列为东谈主民群众现时最样式、最径直、最试验的利益问题之一，受到了空前的有趣。

    “父母辈”的东谈主垂危关注住房问题本无可厚非。令东谈主吃惊的是，买房问题如今依然扩展到了尚处在“孩子辈”的大学生群体中。本年10月25日，一场围绕着“80后一代的买房问题”的主题演讲火爆尽头。北京师范大学可容纳200多东谈主的教八楼101教室里挤进了快要300东谈主。主讲东谈主是北京师范大学房地产究诘中心的主任董藩教育。

    讲座依然由去了1个多月，这个话题在校园内的热度依然有增无减。到底“80后”该不该买房？“80后”这一代东谈主什么时辰买房最合适？为此，12月4日~7日，中国后生报社会访谒中心与腾讯网聚合实践了一项在线访谒（8178东谈主参与，其中“80后”占62.6％，“70后”占30.0％，1970年往时出身的东谈主占6.5％，“90后”占0.9％），并就此事对董藩教育进行了专访。

    《中国后生报》：那时讲座的题目为什么定为“80后一代的买房问题”呢？

    董藩：当今从本科生到究诘生绝大部分都是“80后”，几年后，他们就要面向社会，他们理当关注我方将来的居住问题。还有，学生们究诘居住问题也关联到他们是否要离开北京。

    房产问题和他们东谈主生的发展、畴昔的个东谈主生计、畴昔做事的基点等都是连在沿路的。这些80后的大学生也想听听这些事情，作为憨厚，我有自然的职责——告诉众人实话。我要告诉他们一个规定性的问题，让学生们清醒试验，然后我方去有筹备。

    你如若买房准备买在哪个区域？

    省会城市或中等城市            46.4％

    小城市                          30.1％

    北京、上海、广州等大城市      23.5％

    《中国后生报》：有东谈主认为大学生面临雄伟的做事和责任压力，暂时莫得智力买房，你怎样看这个问题？

    董藩：中国年青东谈主当今买房的钱主要来自家庭的拯救。在中国，荆棘两代东谈主之间的财产是分不清醒的，混在沿路的。在西方，18岁成东谈主后家里就不再管你，但在咱们这里是不可能的。成东谈主后，你父母也还会说，砸锅卖铁也要供你上大学，你不错一直读到博士，是以这个财产知道是分不清醒的。即使你大学毕业莫得责任，家里还要赡养你，反过来，你将来也要奉养老东谈主。

    如若父母概况赞理付首付，而况压力并不是很大的情况下，你就不错扒拉一下你的小算缱绻一算买房划不合算。你买了屋子还够不够吃饭？如若不够吃饭或者父母压力太大，那确定是不行的。

    这里有个前提条目是，在能买得起的情况下，你不错聘请买照旧不买。你买不起也就进不了这个商场，这个话题对你来说也就没特兴趣。

    在这里我把大学生也看作是普通市民，众人在专科学问布景、莳植情景、将来的从业岗亭、社会阶级、念念想刚硬等方面分辨很大，对房价涨跌相识不相似本不罕有，但在专科上，咱们有我方的讲授。

    你买房怎样支付？

    我方和伴侣一脱手付并按揭            55.5％

    父母付首期，我方拖拉按揭            30.8％

    父母赞理，一次性支付                13.7％

    《中国后生报》：据我了解，大都“80后”的做事发展场所还不太明确，责任地点并不固定，他们是不是应该先租房呢？

    董藩：从搭理角度看，肤浅给出这样的论断并不当当！个东谈主买房一方面是治理居住条目，更要紧的是你在和CPI竞走，跟通货推广竞走。假设几许年之后，你回家乡了，出洋了或者要去其他的地方，你把屋子卖掉就会发现我方莫得耗损，还赚了30万元~50万元，然后到你去的地方买房绰绰过剩。这里牵缠到一个搭理不雅念：是靠钱生钱，而不是靠东谈主挣钱。靠东谈主挣钱是很有限的。

    《中国后生报》：关于“80后”买房时聘请小户型或者二手房，您怎样看？

    董藩：这个要证据我方的智力来商酌，莫得一个定律。跟着咱们国度房地产居品结构的治愈，大户型价钱高涨的速率可能会更快！不外，每个东谈主的情况都不相似，就像学生到了食堂，有的东谈主要吃红烧肉，有的东谈主则吃青菜豆腐，一方面是爱好问题，另一方面也要证据家庭经济基础来决定。

    你是从什么时辰入部属手买房的？

    毕业5年后55.6％毕业3~5年            26.0％

    毕业后2年内                          14.9％

    大学毕业前                            3．5％

    《中国后生报》：您合计什么时辰买房合适呢？

    董藩：关于大大都东谈主来说，早买比晚买合适。经济学上公认的，房产是普通老庶民最佳的搭理居品。但从国度宏不雅调控来讲，可能要破解房价疯涨的这种场所。事实上，老庶民但愿房价踏实，但踏实并不料味着下落！踏实并不料味着你买了就耗损了。

    房价涨是相宜经济学规定的。有一些究诘者认为有涨就有跌，以我的不雅点来说，房价的常态即是高涨的，除非碰到干戈、夭厉以及稀奇的政事问题才可能跌。咱们看到，好意思国五六十年来房价基本都在涨，加拿大、英国的房价比年也涨得相比快。

    《中国后生报》：归纳起来，您倡导早买房的原因是认为“房价一定不会跌，只能能增长放缓，但增长是一定的”，是这样吗？

    董藩：是，房价高涨是有原因的。因为需求莫得受到更多的经管，而供应受到了经管。需求在以更快的速率、愈加主动的姿态往前走，而供应相对被迫和迟缓。

    有学者作念过诡计，全社会的收入增多了1000万，屋子的需求可能增多1550万，而供应只增多了750万，需求的变化愈加主动、建壮，变化的速率也更快，而供应增多的速率相比拖拉。是以从房地产的供求弹性来看，假设破钞者是具有购买智力的，那么早买可能更合适。天下上这样多的国度和地区，这样长的历史，咱们所能说的房地产泡沫仅仅香港、日本、泰国、佛罗里达等很有限的几个地方，大大都国度很少发生这样的情况，这是有内在规定在起作用。

    《中国后生报》：最近好多东谈主预期房价会跌，您怎样看？

    董藩：即使下落也不会像众人瞎想的那么是非。好多东谈主不知谈，房地产价钱是有黏性的，它和股市不相似。股市下落的时辰就像一滴水相似，“哗”一下就掉下来了，是以股市无为有跌停。而房价不会是这样的。房价会像一滴松油相似，看着会下落，关联词却跌不动。

    《中国后生报》：房价跌不动？

    董藩：因为当股票价钱下落的时辰任何东谈主都是想抛掉的，就会形成无尽的供应，却莫得东谈主要买，下落就成很普通的事情。而房地产商场不会出现这样的场所，即使有下落趋向的时辰，95％的屋子亦然不干预商场的。

    比如学校的屋子不会卖吧？我方住的屋子不会卖吧？政府的办公楼也不会卖掉吧？固然都叫房产，但不干预商场。只好普通来往的房产价钱才会有所响应，而需求也不会显然地减少，比如该成婚的照旧需要屋子，家里添东谈主口还会需要更大的屋子。

    房价的脱手规定不像股市价钱那样波涛式地搬动，它只证实为增长幅度的搬动，比如上一年增长15％，下一年增长6％，都是增值的波动，而不是都备价钱的波动。

    你买房是为了：

    成婚                              66.8％

    房价涨得太快，别东谈主买我也买      25.1％

    作念光棍公寓                        8．1％

    《中国后生报》：您合计什么样的年青东谈主得四肢念房产投资呢？

    董藩：我从不在著述里劝谁买房劝谁不买房，我认为作念房产投资也有一些前提条目，因为买房的这笔钱数量是相比大的，不要因为买房而影响个东谈主在智商方面的投资。咱们认为最佳的投资方法照旧智商方面的投资。比如说你需要花这笔钱出洋念书，或者去读硕士博士，这样你就不错暂缓在房产方面的投资。

    还有少量即是不行对家里酿成太大的职守。如若家里概况支捏得起，甚而咬咬牙概况拼凑支捏得起的话，这样作念是不错的。如若全家东谈主咬牙、横目、顿脚都职守不了你的买房投资活动，而你却非要买，那所有这个词家庭的幸福感和安全感就莫得了，也就不会为房产增值而感到放心，也就莫得必要这样作念。