近日，洋湖垸片控规Y06-H492地块局部修改在长沙市当然资源和霸术局运转公示。据公示实质，为优化用地结构，进步区域全体形象和东谈主居环境品性，此前霸术为交易用地的Y06-H492地块，将修改为二类居住用地。这也就意味着洋湖片区将新增一宗居住用地。

Y06-H492地块用大地积为46669㎡，容积率＜2.4，树立密度＜22%，绿地率＞35%，树立高度＜80米。

该地块的左侧即绿城玉海棠名目，地块被宜家荟聚、京东MALL、湖南省妇犬子童病院等环绕，相近的住宅名目有中海阅麓山、不凡洋湖晴翠、深业鹭栖府等，全体来看，是一宗洋湖片区位置较为显耀的地块，交易、医疗、生态等配套齐相对完善。

与该地块紧挨的绿城玉海棠名目地块为Y06-H491，于2024年7月被绿城溢价14%摘得。在已往的12月，该名目两次摇号开盘，12月8日首开去化超9成，创下6.6亿元的收货单，12月25日蹙迫加推，热销2.4亿。除了“0公摊”家具上风，地段、配套等亦然该名目备受喜爱的主要原因。

也因此，与其位置、配套收支不大的Y06-H492地块“商改住”，备受市集温和。

值得温和的是，地块“商改住”在已往一年的长沙楼市层见错出，触及多个城市板块，除了洋湖，还有滨江新城、洋湖、省府、南湖新城等。

11月初，市委市政府相近地区、不雅沙岭片、望岳片控规不雅沙岭存量用地地块局部修改运转公示，拟调减片区交易用地。调规之后，将明确有3宗居住用地，里头还有一宗地块容积率仅为1.1，限高36米。

10月底，滨江新城控规C09-1-D-4-3-5、C09-1-D-4-3-6地块局部修改运转公示，将C09-1-D-4-3-5地块剩余用地由商务用地修改为二类居住用地。

再往前，南湖新城祥瑞资产中心南侧的Z11-C-09商住用地，标的调遣为纯住宅用地；麓谷新区L02-G07地块霸术用地性质由交易用地修改为二类居住用地；省府板块的S05-B03-03地块由行政办公用地修改为二类居住用地……

从此前的“守秘蔽掩”，到已往一年多片区多幅地块商改住。能充分阐发的极少是，市集环境变了。早前，房企拿地积极性较高，岂论是配套欠佳地块，也曾附加出让条款地块，大多能告成出让。但是，近两年来房企全体拿地意愿并不高。就成交地块来看，在出让条款、楼面价等方面，较此前出让地块齐更优质，于房企而言也更有性价比。

多位业内东谈主士觉得，商改住的主要原因在于当今长沙商办市集价钱达成较低。从长沙多宗地块商改住的情况来看，调规之后，存量地块的素质变得更优质。

潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊

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