2025年开头,房企年终“讨薪潮”再度掀翻海潮,新城控股成为第一家被“围攻”的房地产企业。1月中旬,无数建筑工东说念主调处在上海新城控股总部大楼,直指河南商丘、郑州等地项意见欠薪问题。事件背后,不仅是行业的全体窘境,更是新城控股比年里面处理与财务问题的聚合爆发。
事迹下滑加重,土储结构制肘发展
比年来,房地产行业全体步入低谷,新城控股的事迹阐扬更显疲软。证实公司2024年野心简报,收场11月,公司累计条约销售金额约369.63亿元,同比着落48.11%;累计销售面积约500.95万泛泛米,同比着落44.51%。月度销售跌幅更是屡次跨越40%,权贵快于行业全体水平。
究其原因,新城控股的土储结构是一大制肘。收场2024年上半年,公司一、二线城市地盘储备仅占40%,远低于行业平均水平,而竞争敌手金地集团的这一比例高达75%。三、四线城市经济活跃度与购买力相对较弱,使得新城控股在市集回暖中难以受益,进一步负担其销售事迹。
土储问题还带来钞票减值压力。2023年,公司计提钞票减值准备高达55.96亿元,占夙昔归母净利润的758%。诚然2024年前三季度钞票减值畛域暂时缩减,但跟着销售下滑和三、四线城市地盘贬值风险加重,明天减值计提如故悬在新城控股头上的“达摩克利斯之剑”。
现款流与债务压力并存
新城控股的现款流与债务状态相似堪忧。收场2024年三季度,公司现款及现款等价物余额为102.25亿元,而同期流动欠债畛域高达1993.57亿元,包括一年内到期的非流动欠债125.42亿元、唐突单子及账款468.01亿元。单看这些短期债务,便远超其现款储备,资金缺口庞杂。
更为严峻的是,2024年第三季度新城控股野心步履现款流量净额重回负值,为-3.07亿元,这是近两年来的初度“负造血才略”。在债务到期压力访佛融资资本高企(6.05%)的情况下,新城控股的偿债才略令东说念主担忧。
东说念主事滚动与王振华归来后的概略情味
自创举东说念主王振华2019年因猥亵罪被判刑以来,新城控股的企业形象受到了庞杂打击,里面处理层也发生屡次更替。王振华服刑时辰,其子王晓松临危罢免主掌公司,通过钞票甩卖和债务压降,褂讪住了企业的基本盘。然而,2024年7月,王振华刑满开释后,公司的里面处理风云再起。
王振华诚然莫得在上市公司任职,但屡次被曝参与公司处理,包括高管会议与城市形势查看。其追想后,新城控股已先后免去两位老辖下——副总裁倪连忠与贸易处理做事部原华中区域总司理袁欣的职务,并将二东说念主移送划定处理。此外,公司董事会通告陈鹏与两名孤独董事也于2024年底接踵去职,激发外界对公司明天东说念主事与计谋走向的平凡关爱。
政策利好难掩永远隐忧
收获于2024年下半年房地产调控政策的放宽,一线城市限购松捆和融资资本着落,为房企带来了一定诞生信号。新城控股股价自2024年4月创下7.95元/股的三年新低后有所回升,至12月12日收盘达13.79元/股,总市值复原至311.1亿元。然而,事迹增长乏力和债务压力依旧是横亘在公司眼前的最浩劫题。
同期,新城控股高管层的降薪规律诚然在一定进度上体现了“降本增效”的勤苦,但董事长王晓松的年薪如故行业均值的两倍以上,孤独董事薪酬也权贵高于同业,激发外界对处理层薪酬结构与企业内容野心状态脱节的质疑。
明天何去何从?
新城控股现时正处于多重压力的交织点。一方面,内有王振华追想后的处理与计谋鼎新的概略情味;另一方面,外有行业鼎新期内的市集与政策压力。公司能否在事迹下滑中找到新的增长点,在债务重压下化险为夷,仍有待进一步不雅察。
关于新城控股而言,短期的政策利好或者能够为其提供喘气之机,但要真的完毕“止跌回稳”,彰着需要更深脉络的计谋鼎新和野心结构优化。(内容来源|贸易晨刊)
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新城控鼓吹说念主事滚动与王振华归来后的概略情味