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房产评测的标准是什么 北京127.54亿元出让3宗住宅用地,海淀区2宗地块均触顶摇号

发布日期:2024-11-11 04:41    点击次数:160

房产评测的标准是什么 北京127.54亿元出让3宗住宅用地,海淀区2宗地块均触顶摇号

滂沱新闻记者 计念念敏

11月5日,北京迎来3宗涉宅用地出让,凭证成交成果,海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交,遐想成交总价127.535亿元。

这次出让的3宗地块永别位于海淀区(2宗)、通州区(1宗),总出让面积98678泛泛米,肇端总价112.46亿元。

海淀区好事寺出让的两宗地块相邻仅隔一条街坊路。其中,海淀区好事寺棚户区改造时势HD-GDS-001地块的用大地积为34678.62泛泛米,计算建筑面积72825.102泛泛米,肇端价45亿元,折合肇端楼面价61792元/泛泛米。

按照地块挂牌文献,该地块设定地盘合理上限价钱51.75亿元,对应溢价率15%。当竞买报价达到地盘合理上限价钱时,则不再给与更高报价,转为现场摇号方式深信竞得东谈主,参与现场摇号的竞买东谈主须提交《高顺次住宅修复本心书》。

该地块迷惑多家房企争夺。中指商榷院监测数据涌现,该地块共迷惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买东谈主参与竞拍,开拍后过程35轮竞价触达地价上限,转入摇号才能,越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买东谈主阐发干预摇号,最终由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块,成交总价51.75亿元,成交楼面价71061元/泛泛米,溢价率15%,该地块销售指点价10.5万元/泛泛米(±8%)。

好事寺棚户区改造时势HD-GDS-002地块,该地块地盘面积42463.441泛泛米,计算建筑面积89173.2261泛泛米,地块肇端价为55.5亿元,折合肇端楼面价62238元/泛泛米。按照地块挂牌文献,该地块设定地盘合理上限价钱63.825亿元,对应溢价率为15%。

中指商榷院监测数据涌现,该地块迷惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买东谈主参与竞拍,开拍后很快触达地价上限,转入摇号才能,越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买东谈主阐发干预摇号,最终由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块,成交总价63.825亿元,成交楼面价71574元/泛泛米,溢价率15%,地块销售指点价10.5万元/泛泛米(±8%)。

中指商榷院地盘市集商榷认真东谈主义凯指出,海淀区两宗地块天然容积率讨论,但001地块楼面均价要比002地块每泛泛米低廉400多元,主如果因为001地块西侧有两条高压线需要入地不停,会加多拓荒企业资本。地块位于海淀区上地板块,距离西五环约2.5公里,地舆位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园,其余三面均是绿地或公园,生态景不雅因素树立精雅。地块北侧是中关村软件园,腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此,以及云集了浩荡知名高校,高端改善购买力较强。又近似“上地学区”的优质西席配套资源,因此受到多家房企追捧。但时势把握竞品浩荡,从本年新开盘项计算市集发扬来说,市集仍退却乐不雅。时势西侧西山不雅复本年6月开盘三个月仅网签12套,成交价7.88万元/泛泛米;印象山、香山樾昨年年末开盘,永别网签19套,156套,成交均价永别为11.87万元/泛泛米和12.25万元/泛泛米。永丰北保利嘉华天珺,永丰南颐海澐颂待入市,均会对该时势酿成竞争。

此外,当日出让的另一宗地块为京土储挂(通)[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区改造时势FZX-0202-6025地块,该地块地盘面积21536.095泛泛米,计算建筑面积47379.409泛泛米,用地性质为R2二类居住用地。凭证成交成果,该地块以底价成交,竞得东谈主为北京金隅嘉业房地产拓荒有限公司,成交价钱为11.96亿元。